¿Sigue siendo una buena inversión comprar una propiedad para alquilar?

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¿Sigue siendo una buena inversión comprar una propiedad para alquilar?

Para muchas personas, comprar para dejar propiedades ha sido una buena inversión en los últimos años en el Reino Unido. Los alquileres son altos, particularmente en Londres y el sudeste del país, por lo que el rendimiento de comprar para alquilar propiedades ha sido igualmente alto; y ciertamente algo está atrayendo a los inversores, ya que ahora hay alrededor de 1,5 millones de compras para alquilar hipotecas en el Reino Unido, lo que representa el 13 por ciento de todos los préstamos hipotecarios, una proporción muy significativa.

Sin embargo, como con cualquier inversión, comprar para alquilar no está exento de inconvenientes y las ganancias son a menudo menores de lo que anticipan los propietarios, especialmente los nuevos propietarios que quizás han subestimado los costos adicionales involucrados en la propiedad de una propiedad en alquiler.

Ha habido informes contradictorios sobre si este sector del mercado hipotecario está mejorando o no, aunque todavía existe una opinión común de que el mercado ha mejorado desde el comienzo de la recesión económica. Por supuesto, como con cualquier inversión en propiedad, la forma en que se ve la inversión tendrá un efecto sobre qué tan bien funcionará como inversión. El uso de la propiedad como una inversión a mediano y largo plazo producirá mejores ganancias que cuando se usa como una inversión a corto plazo cuando cualquier propiedad tiene más probabilidades de verse influida por fluctuaciones a corto plazo en el valor, lo que tendrá un efecto negativo sobre la realización ganancias

Los prestamistas parecen creer que los inversores ahora se centran en los rendimientos a largo plazo, cuando antes de la crisis crediticia muchos compraban para permitir que los inversores estuvieran aprovechando el rápido aumento de los precios de la vivienda para obtener ganancias rápidas de capital. Pero otros datos sugieren que los rendimientos de la compra para permitir que las inversiones estén cayendo, con un rendimiento promedio de los alquileres de 2 a 3 por ciento más bajo de lo que fueron antes de la crisis crediticia. Aunque cierta discrepancia en las cifras indica que algunos propietarios aún no tienen en cuenta los honorarios del agente de alquiler y otros gastos generales, como las reparaciones.

Dado que muchos compradores nuevos continúan luchando para pagar su propia casa, un informe del Strategic Society Center ha sugerido prohibir la compra de propiedades de nueva construcción con préstamos de compra para alquilar. A otros grupos de presión les gustaría ver que los propietarios ya no puedan compensar los intereses hipotecarios con los impuestos y ha habido algunas críticas a los propietarios del sector privado que a menudo les resulta más fácil obtener una hipoteca que un comprador por primera vez.

Por lo tanto, claramente todavía hay mucha controversia en torno a la compra total para dejar el sector inmobiliario y esto ha resultado en que los prestamistas no estén dispuestos a hacer público cuánto de sus préstamos hipotecarios se hacen a los propietarios con la intención de alquilar el propiedad que están comprando. Sin embargo, esto no ha impedido que algunos de los principales bancos y sociedades de construcción busquen agresivamente la compra para permitir a los prestatarios hipotecarios con acuerdos competitivos a tasas atractivas. Pero si los posibles propietarios pueden asegurar grandes hipotecas, en cierta medida en función de los retornos de alquiler esperados, ¿qué significa eso para los compradores por primera vez que no tienen el depósito para asegurar una hipoteca pero pueden pagar los alquileres exigidos por el sector privado? propietarios?

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