¿Son notas privadas para usted?

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¿Son notas privadas para usted?

La comunidad financiera ha pasado por momentos bastante difíciles en los últimos años y muchos prestamistas tradicionales están encontrando alguna excusa para NO hacer préstamos. A menudo intentarán suscribir un acuerdo en papel A a tasas de papel B o C y si los principios lo aceptan, hacen el trato. Los términos que ofrecerá el prestamista a menudo están muy por debajo de los que históricamente habrían establecido. Esto significa que el prestamista ofrecerá una tasa de interés del% 10 donde antes habría ofrecido una tasa del 6% y / u ofrecería financiar 70% de un comprar donde antes habrían financiado 90%. Probablemente haya escuchado esto en las noticias donde los compradores buenos y sólidos no pueden obtener préstamos bancarios para sus negocios o para casas o automóviles o qué Tienes. Los mercados financieros están apretados. Sin embargo, las personas aún necesitan efectivo para comprar casas, automóviles y artículos para sus negocios, por lo que recurrieron al mercado privado para satisfacer sus necesidades financieras. Incluso durante el mejor de los casos 90% de todo el financiamiento para la venta de pequeñas empresas ha sido un vendedor que devuelve fondos.

Una vez que se han creado estas notas o papel, el beneficiario (el vendedor típicamente) recibe pagos mensuales que incluyen capital e intereses sobre el monto que financiaron para el comprador o pagador. Dado que estos titulares de notas son individuos privados y no instituciones financieras, existe un límite en cuanto a la cantidad de capital que pueden haber inmovilizado en estos instrumentos financieros. A menudo necesitan liberar este efectivo y vender los billetes para poder hacer otros tratos o comprar otros equipos, automóviles o casas, etc. Necesitan un comprador que les pague el saldo en efectivo de los montos que aún les deben o lo más cercano a este saldo como sea posible. Por lo general, estos compradores de este documento exigen un mayor rendimiento de su inversión que el que exigen las compañías financieras institucionales.

Como ejemplo, si la tasa de hipoteca FNMA prevaleciente en una primera hipoteca es fija en un 5% por 30 años, un inversor privado podría exigir y obtener, 10% de rendimiento sobre su capital invertido. Dado que una vez que se crea la nota y se han establecido los términos de la nota (tasa de interés, plazo, etc.), no se puede cambiar (# ; La forma en que el inversionista de la nota obtiene su 10 rendimiento del 5% en papel del 5% es descontando. Esto significa que el comprador de la nota solo pagará, digamos $ 80, 000 por el saldo restante de $ 100, 000. Esta es una diferencia de $ 20, 000 o 20%. Esta diferencia es el descuento. No hay nada mágico en este% 20 y fluctúa hacia arriba y hacia abajo dependiendo de muchas variables en la transacción, tales como: tipo de garantía, tasa de interés nominal, plazo restante, propietario ocupado o no, historial de pagos, perfil del comprador / pagador, etc. Es más seguro y mejor contar con la suscripción de todas estas variables o la debida diligencia, como lo llama una empresa profesional.

Gracias por su tiempo,

TJ Stewart, Fundador & amp; CEO

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