Superannuation y propiedad autogestionados

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En Australia hay una tendencia creciente hacia la apertura de Superfondos autogestionados, muchos inversores lo están haciendo específicamente para invertir en el fuerte mercado inmobiliario residencial de Australia (# ; Si bien esto parece ser una gran estrategia, muchos inversores dan este paso antes de hacer su tarea, hay algunas cosas que debe tener en cuenta;

  • Es esencial asegurarse de que cualquier inversión inmobiliaria cumpla con sus objetivos, es decir, ¿desea crecimiento de capital o ingresos? ¿Puede su fondo permitirse cambiar negativamente a la propiedad?
  • ¿La compra cumple con la prueba de propósito único? (¿El único propósito de la compra es proporcionar beneficios de jubilación a los miembros?
  • ¿La estrategia de inversión de fondos permite la inversión inmobiliaria?
  • No puede comprar propiedades de usted mismo, excepto en circunstancias excepcionales
  • No puede usar la propiedad usted mismo, excepto si la propiedad es de bienes inmuebles alquilados por su negocio en Arms Length términos

La siguiente gran pregunta (y escollo) es pedir prestado en su superfondo autogestionado, hay bastante pocas cosas para ser son;

  • Los Superfondos autogestionados pueden pedir prestado para invertir, pero los LVR generalmente son más bajos que invertir fuera de super (60 – 80%)
  • Los honorarios y las tasas de interés son generalmente más altos que los préstamos fuera de super
  • Los bancos son bastante estrictos al evaluar las propiedades y solo aceptarán propiedades de alta calidad
  • Debe asegurarse de que si la propiedad está orientada negativamente, haya e flujo de caja insuficiente en el superfondo para cubrir los reembolsos

Para las personas que prefieren la propiedad sobre las acciones utilizando un superfondo autogestionado para comprar una propiedad residencial puede ser una buena opción, pero haga su tarea cuidadosamente y asegúrese de tener una estrategia clara antes de comprometerse con una compra.

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