¿Tienen sentido los fondos de activos reales en la economía actual?

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¿Tienen sentido los fondos de activos reales en la economía actual?

Cómo las condiciones económicas actuales pueden favorecer a los fondos de activos reales

Los fondos de activos reales en terrenos ofrecen ventajas que no se encuentran en valores negociados en el mercado. Las condiciones económicas actuales, en particular, proporcionan distintas oportunidades de crecimiento del valor.

Cada período de tiempo ofrece oportunidades de crecimiento de valor para los inversores. Por supuesto, está implícito en el hecho de que muchas variables contribuyen a un entorno dinámico de inversión; lo que funcionó hace dos años puede que hoy no funcione bien. Tenga en cuenta también que no hay dos períodos de tiempo exactamente iguales. Es necesario un análisis profesional de cada propiedad, y las expectativas de los inversores deben estar en línea con la naturaleza de cada inversión.

Un informe de la agencia de noticias Reuters a fines de septiembre de 2012 citó “grandes caídas en las operaciones durante el verano [precedente]” en la Bolsa de Valores de Londres, lo que atribuye a la incertidumbre económica en la Zona Euro (una tendencia que comienza en serio cuatro años antes). Esto deja a los inversionistas con un dilema: si los intercambios ofrecen pocas oportunidades para ganar dinero en acciones y futuros, ¿a dónde va a invertir un inversionista consciente?

La respuesta para muchos radica en gran medida en activos reales y fondos de activos reales. Los activos reales van desde arte y antigüedades hasta fondos de cobertura, propiedades comerciales construidas y terrenos sin desarrollar. Esta última categoría se presta a la propiedad de fondos, como cuando un consorcio de inversionistas compra una propiedad para arrendarla o venderla en una fecha posterior, particularmente si la propiedad puede ser rezonificada para diferentes propósitos. Este último esquema permite al fondo de inversión de tierras del Reino Unido aumentar el valor en las circunstancias adecuadas.

El crecimiento del valor de la tierra es muy específico de la propiedad, por supuesto. En consecuencia, se deben considerar varios factores al realizar una compra de tierra:

  • ¿Es posible la pérdida de valor de la tierra?

    Algunas propiedades pueden disminuir en valor, lo que un inversionista profesional de tierras debería poder evitar. Las decisiones municipales sobre la zonificación pueden afectar de manera adversa y positiva el crecimiento del valor, que nuevamente es la provincia de un fondo de activos reales que se administra de manera competente.

  • Más personas, viviendas inadecuadas.

    Dos factores importantes y relacionados en la economía del Reino Unido son el crecimiento de la población yuxtapuesto con una escasez de viviendas. Incluso en recesión, la población general creció de 2001 a 2011, un aumento general del 7 por ciento o alrededor de 170,000 personas por año. Sin embargo, la recesión ha ralentizado la construcción de nuevas viviendas, aumentando la escasez y creando una demanda acumulada.

  • Recuperación del ciclo económico, mayor demanda.

    Una encuesta global del Financial Times de 2012 confirmó que, por regla general, el aumento de la población es una parte fundamental de la expansión económica. En las ciudades y condados donde el empleo está creciendo (la mayoría de los ciclos de crecimiento aún tienen ganadores y perdedores geográficos), la demanda por el desarrollo de la tierra es particularmente intensa.

Todo esto sugiere que existen oportunidades muy reales para el crecimiento del valor de los activos reales que se concentra en tierras no desarrolladas y, a veces, en propiedades inmobiliarias desarrolladas. La tarea clave para los posibles inversionistas es encontrar a los administradores de fondos profesionales que entienden la propiedad, las inclinaciones municipales al crecimiento y donde los factores económicos regionales (como los empleadores con empresas en ascenso) favorecen una concentración del crecimiento. Esto a menudo se conoce como montaje de sitio de tierra.

Para obtener más información sobre los fondos de activos de la tierra y el desarrollo estratégico de la tierra, comuníquese con un asesor financiero personal calificado.

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