¿Todos los participantes de empresas conjuntas aportan experiencia a la inversión?

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¿Todos los participantes de empresas conjuntas aportan experiencia a la inversión?

La experiencia es fundamental para las inversiones de empresas conjuntas, de cualquier participante.

Los inversionistas de desarrollo de terrenos de empresas conjuntas participan en gran medida para obtener un rendimiento favorable de su capital. La mayoría de las inversiones se benefician de la experiencia de terceros.

Las asociaciones de empresas conjuntas (JVP) entre empresas multinacionales y propietarios de capital, marcas o conocimiento en el mercado son una fórmula de éxito comprobado. Esto es particularmente evidente en la economía global. La expansión de la Corporación McDonald’s a muchos países, muchos en el mundo en desarrollo, ha tenido un éxito monumental porque la compañía generalmente trabaja con un inversionista-gerente en cada uno de esos mercados. La compañía de restaurantes entiende cómo administrar sus establecimientos de manera efectiva, mientras que JVP garantiza que los clientes, empleados y agencias reguladoras trabajen con los locales que entienden las necesidades e intereses de su región.

Los fondos de propiedad de empresas conjuntas pueden seguir un modelo similar, pero no todos los inversionistas necesariamente traen la experiencia de la tierra a la mesa. La naturaleza de la compra, la reutilización (a través del proceso de planificación) y la reventa de propiedades requiere absolutamente que el equipo tenga experiencia en esas tareas particulares. De hecho, los inversores inmobiliarios independientes exitosos pueden acumular una riqueza significativa cuando poseen estas habilidades ellos mismos o dentro de su personal. Pero muchos participantes de empresas conjuntas solo aportan capital, no experiencia específica de la tierra, a la inversión. La inversión y la tarea de aumentar el capital se dejan a una o más partes, pero no a todas, en la inversión.

Si esto es o no un acuerdo de beneficio óptimo está sujeto a las circunstancias.

Considere dos escenarios diferentes de inversión en desarrollo de terrenos de empresas conjuntas:

Escenario 1: Algunos, pero no todos los inversores, son los especialistas en tierras.

Se debe establecer un grado de confianza entre todas las partes cuando algunos inversionistas desconocen cómo realizar inversiones estratégicas en tierras.

Escenario 2: un asesor de inversiones de tierras independiente trabaja en conjunto con los participantes de la empresa conjunta.

Debido a que dichos asesores atraen a los inversionistas con el tiempo, necesitan establecer un historial que demuestre su capacidad para maximizar sus rendimientos del capital de los inversionistas. Ese historial de inversiones anteriores es la forma en que establecen la confianza que los inversores depositan en ellos para aumentar sus activos.

Los puntos de experiencia requeridos para las inversiones estratégicas en tierras son los siguientes:

1. Adquisición de terrenos:

solo se consideran las propiedades que muestran un potencial de crecimiento de activos fuerte y probable. A veces, los dueños de las tierras son propiedad de varios propietarios, que adquieren negociaciones de adquisición en varios frentes (lo que no es necesariamente una tarea fácil).

2. Montaje del sitio:

lograr que las autoridades locales otorguen el consentimiento para la planificación de los esquemas, despejando el camino para la reposición y la construcción en esa tierra. Si bien esto generalmente se entiende antes de la adquisición, el proceso debe administrarse con cuidado, trabajando a través de los canales apropiados (por ejemplo, presentando un diseño óptimo) para un resultado exitoso.

3. Venta de la propiedad:

el momento en que la inversión puede proporcionar un retorno de la inversión, de acuerdo con los objetivos de crecimiento de los activos de la empresa conjunta, es cuando los inversores se benefician de la experiencia de sus asesores.

Como debe quedar claro, las personas que deseen obtener información sobre una empresa conjunta en terrenos estratégicos deben discutir sus objetivos de inversión generales y específicos con un asesor financiero personal calificado e independiente.

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