Un método de financiamiento poco conocido para comprar bienes raíces

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Un método de financiamiento poco conocido para comprar bienes raíces

No hace mucho, estaba teniendo una conversación en profundidad con uno de mis amigos sobre el tema de la inversión inmobiliaria. Verá, mi amigo es un inversor inmobiliario que piensa como un inversor inmobiliario. Su afirmación era que le gustaba ganar dinero usando el dinero de otras personas (OPM). No puedo culparlo por eso. Así es como los bancos, las compañías de seguros y otras instituciones financieras ganan dinero. Entonces, ¿por qué no usar este concepto para ganancias personales?

La realidad es que durante el clima de préstamos de hoy en día, las posibilidades de obtener ese deseable 100% de financiamiento son raras, si las hay. Eso es, por supuesto, cuando se trata de hipotecas. Las hipotecas están garantizadas por propiedades residenciales o comerciales. Los suscriptores inteligentes que evalúan el riesgo de préstamo saben que todavía estamos en una etapa deflacionaria. Es por eso que quieren cubrirse la espalda. Quieren ver algo de piel seria en el juego. del prestatario Por lo tanto, la solvencia crediticia y la proyección del acuerdo ya no son suficientes para justificar que un prestamista en su sano juicio asuma el 100% del riesgo.

Al mismo tiempo, sé que hay muchos de ustedes que han encontrado la “oportunidad de oro”. Sin embargo, falta la financiación. Por lo tanto, estoy compartiendo con ustedes la experiencia de uno de mis clientes que me recomendó mi agente inmobiliario favorito. Si esto puede aplicarse a usted o un cliente suyo … genial, solo envíeme un correo electrónico. Si no, simplemente guárdelo en su “caja de herramientas de conocimiento”. y úselo cuando y si la oportunidad se le presenta.

Mi cliente quiere comprar lo que considera una oferta increíble. Para él, el acuerdo es la suma de múltiples propiedades residenciales en dificultades. Quiere comprarlos, hacer un trabajo cosmético y revenderlos para obtener ganancias. Él también se encuentra en un área donde ahora hay competencia por propiedades agradables de compradores potenciales propietarios ocupantes.

Entonces, veamos cuáles son sus opciones. Probó su banco local en acuerdos anteriores sin suerte. Incluso intentó con un corredor de hipotecas, pero nuevamente, no había una solución convencional. Aquí están sus soluciones más viables para su problema.

1. Su propio efectivo. Sí, tiene el efectivo en el banco pero no es Donald Trump. Un millón de dólares es mucho dinero para él. Significa que él tendría que usar la mayoría de sus reservas en este acuerdo. Él pasó esta opción.

2. Préstamo hipotecario de dinero duro. Los prestamistas activos de dinero duro requieren entre el treinta y cinco y el cincuenta por ciento o más del prestatario para minimizar su riesgo. De lo contrario, no prestarán. Mucha gente no comprende que los prestamistas NO están en el negocio inmobiliario. En caso de incumplimiento, no desean renovar, reparar o encontrar inquilinos para que actúen como propietarios. Quieren descartar la propiedad rápidamente y venderla de inmediato, el precio debe ser bajo. Si prestan 100% o incluso porcentajes ligeramente más bajos, están atrapados con una propiedad que no funciona y que es demasiado cara.

Mi cliente decidió pasar esta opción. No estaba interesado en usar una parte sustancial de sus activos en efectivo ni estaba interesado en obtener financiamiento de dinero duro a una tasa del 12%. Para él esa no era la respuesta.

3. Financiación garantizada por valores. Mi cliente es un tipo bastante sofisticado, no tiene todos sus huevos en una canasta. Es por eso que lo hizo bien toda su vida. Mientras evaluaba su PFS (Estado Financiero Personal) descubrí que había invertido en acciones de Apple por un valor de aproximadamente $ 1.5M. Y ahí es donde estaba la respuesta. Un préstamo de $ 1M garantizado por su cartera de valores por tres años a una tasa fija de 3. 25%. Y no, no tendría que renunciar a sus ganancias y / o dividendos de sus acciones de Apple.

Me preguntó cuál era la trampa y le dije. Cuando se enteró de que no tenía permitido pagar por adelantado su préstamo durante tres años, estaba muy emocionado. Si está en el estado mental inteligente de los inversores, sabrá por qué.

Por inteligente que sea mi cliente, es obvio que él no sabía sobre este tipo de financiamiento discreto. Eso demuestra que no importa cuán exitosos sean algunas personas, son lo suficientemente humildes como para saber que hay más para aprender y lo suficientemente inteligentes como para saber dónde buscar.

Para obtener más información sobre el programa Stock Loan, consulte mi Blog.

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