Variables clave en activos reales que crean volatilidad

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Variables clave en activos reales que crean volatilidad

Los activos reales, como la tierra, son menos vulnerables a la volatilidad precio / valor.

Activos reales, incluyendo bienes raíces son inversiones alternativas populares. La tierra cruda se destaca entre ellos porque se caracteriza por la baja volatilidad de los precios.

La escasez de viviendas en el Reino Unido es el factor más obvio en la discusión de los activos de la tierra y el potencial de crecimiento para las inversiones de la tierra. Con una sólida tasa de crecimiento de la población del 7 por ciento (en los últimos diez años), el país está por encima de la mayoría de los demás países europeos en su necesidad de construir nuevas viviendas.

A esto se sumó la renuencia de los constructores en la crisis financiera desde 2008 para construir nuevas viviendas (debido a un financiamiento estricto), lo que sugiere una fuerte demanda acumulada. Incluso si las personas no pueden comprar, tienen que vivir en algún lugar, ¿no? De hecho, la construcción de viviendas de alquiler está en aumento y puede ser donde se eleva la inversión de activos reales.

Pero en un plazo de cinco a diez años, ¿habrá una burbuja inmobiliaria, una erupción de edificios seguida de un mercado con exceso de oferta? No amablemente: el aumento de la demanda es tan crítico e ilegal para estar plenamente satisfecho durante mucho tiempo. Pero incluso sin este conjunto adicional de circunstancias, la inversión en tierras generalmente está menos sujeta a cambios de precio y valor, en comparación con otros activos reales, por varias razones:

• La tierra cruda se aprecia en valor en una ruta lineal: debido a la naturaleza finita de la tierra junto con una población en crecimiento, la demanda siempre está en alza. La inflatización naturalmente hace que los precios suban, y con una decisión positiva al planificar los contratos, el activo puede crecer dramáticamente.

• La tierra bruta permite la diversificación: si bien la mayoría de las inversiones en tierras requieren un mínimo de £ 10,000 para participar, es posible que muchos inversores participen en varios sitios. Las propiedades construidas tienen un precio significativamente más alto, lo que efectivamente obliga al inversionista a concentrarse en menos inversiones inmobiliarias.

• Los especialistas en inversión en tierras saben cómo optimizar el valor: las muchas variables de la inversión estratégica en tierras son mejor dejarlas en manos de los profesionales, porque saben lo que están haciendo. Son capaces de negociar precios óptimos de compra y venta, cómo cronometrar una inversión y lograr el permiso de la comisión de planificación local para convertir la tierra bruta en algo más productivo.

• La inversión en tierras no es como un REIT: los fideicomisos de inversión en bienes raíces son valores negociados en el mercado, sujetos a dinámicas de mercado que pueden tener poco o nada que ver con el valor intrínseco de las propiedades en el fideicomiso. La tierra cruda es un activo real que es mucho más controlable.

Los activos reales en general han demostrado ser atractivos durante los años de la crisis financiera del siglo XXI, aunque con un rendimiento variable de uno a otro. Se recomienda a los inversores que busquen el consejo de un asesor financiero independiente antes de comprometerse con una inversión específica.

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