1. ¡Vamos Deslizando! Encuentra la Propiedad Perfecta para Invertir
¿Estás interesado en la inversión inmobiliaria? ¡Bien hecho! Es una de las formas más seguras de generar ingresos pasivos. Pero, ¿por dónde comienzas?
Tomar la decisión de invertir en bienes raíces no es tarea fácil. Hay una gran cantidad de factores a considerar para asegurarse de elegir la propiedad perfecta. Aquí están algunas cosas que tenga en cuenta al seleccionar el lugar perfecto para el inversor:
- Ubicación: La ubicación juega un papel clave en la inversión inmobiliaria. Selecciona un lugar donde los precios estén subiendo, el vecindario sea seguro y las escuelas cercanas sean buenas.
- Uso: Al seleccionar una propiedad para la inversión, tenga en cuenta el uso de la propiedad. ¿Es propiedad comercial, residencial, industrial o de uso mixto?
- Dinero: ¿Existe un presupuesto fijo para la inversión? Si es así, asegúrese de que la propiedad se ajuste al mismo.
- Pago: Si está planeando financiar la compra, es importante tener en cuenta sus opciones de financiamiento. ¿Tiene la opción de comprar la propiedad en efectivo? ¿Tiene los recursos necesarios?
Tomar la decisión correcta al comprar una propiedad inmobiliaria puede ser una tarea imponente. Asegúrate de cumplir con todos los pasos antes de tomar la decisión. Estudia la ubicación, la tasa de impuestos local, el coste de mantenimiento y el precio de la casa. Solo cuando se hayan examinado todas estas cuestiones, puedes solicitar a un corredor de bienes raíces y empezar tu aventura.
2. Considera el Potencial de Revalorización
- Analice Los Factores Comerciales
Cuando considere el potencial de revalorización de una propiedad, asegúrese de analizar los factores comerciales clave, como la ubicación y la calidad de la infraestructura cercana. Estos son los factores más fundamentales que influyen en el valor de la propiedad y determinan el posible porcentaje de aumento. Si es una propiedad con una ubicación conveniente con buena infraestructura, es una buena inversión.
- Investigue La Oferta Y La Demanda en el Mercado
Además, investigue la oferta y demanda local para comprender mejor los flujos de precios en el mercado. Si la oferta es baja y la demanda alta, los precios de la propiedad aumentarán significativamente. Estudie con cuidado la tasa de inmuebles similares para determinar si hay un gran número de propiedades en venta o alquiler y el precio de una propiedad. Si hay un desequilibrio entre oferta y demanda a favor de los compradores, esto puede reducir el potencial de revalorización.
- Tenga En Cuenta La Atención Potencial De Los Inversores
Además, tenga en cuenta la atención potencial de los inversores y el desarrollo previsto. Si hay una intensa actividad de construcción o inversión en la zona, esto dará lugar a un incremento significativo en el precio de la propiedad. Por lo tanto, investigue los planes de desarrollo locales y nacionales para entender el potencial de revalorización.
3. No Someterse a la Marea de Lanzamiento
¿Tienes un producto nuevo para lanzar al mercado? ¿Estás cediendo ante la presión de los inversores de lanzarlo tan pronto como sea posible? Si es así, no te preocupes: no tienes que someterte a la marea de lanzamiento. De hecho, existen muchas ventajas en tomarse algo de tiempo para preparar tu producto.
Primero y más importante, ofrecer un producto bien diseñado en el lanzamiento significa invertir en una buena impresión a largo plazo. Esto profundiza el vínculo entre tu empresa y los clientes, generando confianza y fidelidad hacia la marca. Esta percepción positiva se ve reforzada si tu producto es resistente, hay una buena asistencia técnica y servicios postventa que le otorgan al consumidor una experiencia de compra satisfactoria.
En segundo lugar, el tiempo de preparación te permite establecer metas y objetivos razonables. Al hacerlo, te ayudará a estudiar el mercado y aceptar sugerencias de audiencias potenciales antes del lanzamiento. Esto debería incluir:
- Estudiar y comprender a la audiencia objetivo.
- Pruebas beta del producto con usuarios antes del lanzamiento.
- Mejorar los planes de marketing antes del lanzamiento.
Lo último, pero no menos importante, un lanzamiento bien planeado reduce el riesgo de fracaso del producto. Si bien el lanzamiento no garantiza el éxito inmediato, hay menos posibilidades de fracasar si se obtienen consejos experto y se revisan los pasos antes de lanzar. Por otro lado, al evitar lanzar un producto a medias, se evitan enviar señales equivocadas al mercado y asustar a los inversores.
El próximo lanzamiento de tu producto no tiene que ser una carrera contrarreloj. Si te preparas para un lanzamiento bien diseñado, tendrás un mejor chance de éxito desde el principio.
4. Priorizar el Coste de Mensualidad
Cuando se trata de elegir un programa de membresía, el costo mensual por mantenerlo desempeña un papel fundamental. La mejor opción para elegir una membresía con un coste bajo y rentable depende de los necesidades particulares de la persona inversora:
- ¿Es un principiante? ¿O tiene suficiente experiencia en el mercado bursátil?
- ¿Utilizaría pruebas gratuitas antes de pagar un monto fijo?
- ¿Necesita una gran variedad de análisis de mercado y capacidades?
Priorizar el coste mensual debe ser el criterio principal para encontrar el mejor programa de membresía. Esto puede marcar la diferencia entre gastar demasiado en características que no se usan o quedarse con una versión básica de software que no contiene suficientes herramientas para analizar el mercado. Las herramientas de análisis de mercado relevantes para cada inversionista pueden determinar el costo óptimo.
5. Comprender el Plan de Administración de Propiedad
Uno de los pasos clave para administrar una propiedad de la mejor forma posible es comprender el plan de administración de la propiedad. Esta guía le ayudará a:
- Definir una política de administración – Dé una estructura a la manera en que la propiedad se manejará.
- Identificar los recursos necesarios – Determine los recursos, como el personal, la tecnología y las herramientas necesarias para administrar la propiedad.
- Planificar el mantenimiento preventivo – Agende y planifique el mantenimiento preventivo para detectar y reparar problemas potenciales antes de que ocurran.
Además, el plan de administración de la propiedad debe incluir una estrategia para implementarlo. Esto incluye la supervisión y el monitoreo de la propiedad. Los gerentes de propiedades deben asegurarse de que la propiedad se mantenga segura, limpia y en buenas condiciones. Esto incluye, entre otras cosas, el monitoreo del tráfico, el cumplimiento de los códigos de construcción y la verificación de la seguridad de la propiedad.
Un buen plan de administración de la propiedad también incluye un proceso para el seguimiento de los inquilinos, desde la solicitud y la admisión hasta el momento de cambiarse. Los gerentes de propiedades deben asegurarse de que los inquilinos cumplan con los términos del contrato y que las infracciones se castiguen apropiadamente. También deben mantenerse al día con los registros de impuestos y seguros.
6. Obtener un Análisis Prudente de la Localización
Algunas veces, una ubicación geográfica optimiza el éxito de un negocio. Considere con cuidado el potencial de un emplazamiento antes de comprar o alquilar una propiedad. Esto es cierto aunque tenga una propuesta tentadora de un inversionista. Un análisis prudente de la localización debe incluir los siguientes elementos:
- Disponibilidad de servicios públicos: Antes de que una propiedad sea un lugar óptimo para su negocio, sepa si cuenta con los servicios públicos adecuados. Determine si están disponibles los servicios de transporte, así como los servicios de investigación y de energía.
- Accesibilidad a recursos locales: Los recursos locales son una parte integral de la toma de decisiones. Busque recursos como proveedores locales estables, talentos oportunos, universidades cercanas, recursos de investigación inalámbricos y una economía local vibrante.
- Dominio de urbanización: Un sitio en una ubicación central no siempre es el mejor lugar para un negocio. Dependiendo de las características del negocio, también es importante verificar el nivel de desarrollo urbanístico y los efectos que pueden tener sobre el negocio.
Tenga en cuenta cuidadosamente los aforementione factores al evaluar una propiedad. Abordarlos de antemano ayudará a determinar si una ubicación en particular es adecuada para su negocio. Haga investigaciones cuidadosas para obtener más información antes de realizar un cambio en la localización del negocio.
7. Incluir el Período de Espera y el Proceso de Negociación
Para concluir un término justo de un contrato laboral, es importante que ambas partes consideren implementar un período de espera. Esta etapa es una especie de plazo dado a los empleados para considerar la oferta de empleo que hacen las compañías y aceptarla o rechazarla. Este proceso permite tiempo para la reflexión al trabajador, le da la oportunidad de conocer otros contratos laborales, cuáles son los términos que mejor se adaptarían a él y le ayuda a buscar otras oportunidades de empleo.
El proceso de negociación constituye la siguiente etapa de la contratación del trabajador. Los representantes de las organizaciones con los que se establece el contrato realizan una intensa negociación sobre los términos y condiciones establecidos en el contrato. Esta negociación podría incluir los siguientes factores:
- Sueldo
- Días de vacaciones anuales
- Beneficios adicionales
- Horario de trabajo flexible
- Posibilidades de desarrollo de carrera
Ambas partes deben tener en cuenta las respectivas necesidades de la otra en el curso del proceso de negociación. Así, la empresa esta en aptitud de entender las demandas del trabajador y ofrecer soluciones apropiadas. Esto ayuda a garantizar que los intereses de ambas partes sean protegidos.
Después de meter tus ojos en todos los aspectos específicos de tu inversión inmobiliaria, se ha convertido obvio que hay demasiadas cosas a considerar. Sin embargo, si sigues algunos de los consejos mencionados anteriormente, no sólo podrás encontrar paz en tu decisión, sino también agregar valor a tu billetera. ¡Qué tengas buenos resultados con tu próxima inversión inmobiliaria!